跨省看房三天两夜包食宿与往返路费往往只需求一二百块钱

发布时间:2018-07-29 14:57 作者:叶子 点击:
  为了愈加有效的添加客源和出售量,近些年来,一些城市的房地产开发商,以旅行和团购的思路为根底,开发了接、看、送一体化的旅行加购房营销的新形式,参加此类看房团,游客往往只需求花一两百块钱,就能食宿全包,跨省旅行加看房。殊不知,所谓的“省时省力省钱”背面,隐藏购房圈套。
 
  一张A4纸巨细的宣传页,夹在门把手或许直接被塞进门缝,上面是各个海滨城市的房产信息:“30万面海而居,享70年精装海景社区,双飞查询只需600元”,广告词写得很有吸引力。
 
  “北京咱们在那边有团,有飞机还有高铁、大巴这边过来的,每周都有。咱们去龙口那边看房子,是先交两千块钱看房基金,可能看了之后不买,咱们就扣除一次你来的车费,剩余的话就退给你,酒店啊什么都是咱们公司承担的,假如您买房了,这两千块钱的话就是不退给你,然后从房款里边扣两千块钱。”
 
  更多的看房团,是从北京、河北、山西、河南等地,发大巴前往意图地:
 
  “河北的话要十个小时。一般早上是五点半到六点走吧,晚上也就是五六点钟到,中心可能会沿路歇息,或许游玩一下。就是刚走到咱山东地界,刚有一些海的时分,有一些大巴团就会下去,在海滨玩一下,玩一个小时到两个小时就再发车。”
 
  大巴团价格更廉价,跨省看房三天两夜包食宿与往返路费,往往只需求一二百块钱,有些乃至零团费。
 
  “您要是去的话,您提前一天给我打电话,我给你组织座位,一起去项目看房子。咱们每周三、六、日都有。费用一个人是交五十块钱,正午管饭,然后水那个什么都是免费的,有自助餐还有水果,吃的都挺好的。现在咱们每个星期的成交量都在三四十套吧。”
 
  在网络上,这种形式被解说为:“房产商为了愈加有效的添加客源和出售量,以旅行和团购的思路为根底,以以车代步便利快捷方式为有房产需求的客户供给接、看、送一体化的旅行加购房营销新形式。”
 
  此类营销形式背面终究有没有圈套?记者联络上一个坐落山东威海石岛的“凤凰湖”看房团项目:
 
  “这两天售楼处的话,是人比较多,最少的话也是两三百人,(一天啊?)嗯,有的就是跟着团队,有的就是坐大巴车来,或许是自己坐飞机过来,还有动车。现在咱们楼盘在全国各地都有出售。”
 
  有专门的人接站,之后送至楼盘营销中心,出售开端依照沙盘对项目进行解说。讲完之后,出售便带着客户前往景点欣赏,所谓景点大多数是海滨沙滩,记者前往的是由开发商自己建筑的景点。
 
  凤凰湖。本文图片均来自我国之声微信大众号
 
  随后,记者与出售人员一起来到小区内的样板间,顶楼七十多平的房子,挑高5米7,隔成两层,看起来也算从容,连续有其他的看房客户前往,出售表明,剩余的房源不多了:
 
  “由于现在房源比较严重,所以说适宜的房源不能说是每个人都比较满意,可是成交率仍是比较高的。咱们有一千栋楼,每天最少也是成交个几十套。”
 
  然而记者发现,这个几百户的小区,从窗户看去,大多数都是毛坯,夜晚亮灯入住率每栋楼只有几户,该楼盘的业主说:
 
  住户:都没卖完,你看这一栋房子吧,他有80%都没卖出去。
 
  住户:这些楼满是空的,就在海滨啊,现在还没有人在住。
 
  对此,出售人员解说说,买当地楼盘,自住是一部分,更大一部分是出资,正由于此,出售人员会捉住看房团的盈余心思,虚报房价。在威海政府网上,就有凤凰湖业主投诉,开发商将在售房价虚报至高出其他楼盘价格40%—70%,再稍做打折,称是优惠了,报价7000多签约的房子,实践同户型价格只有5000多。
 
  石岛本地一位居民说:“两年曾经这个房子,像凤凰湖的房子,三年曾经吧,才两千多块钱,三千就能买出来,现在多少钱?现在六七千。其实这边的房子还不用上四千了来块钱。石岛这当地有的是地皮。”
 
  一百公里之外的威海乳山银滩,看房团组织的项目,不止是配套难以开展,依据可查揭露报导:“2005年起,在一拨房地产的开发热潮中,乳山银滩20公里的海岸线上建造了200多个海景房项目,许多掏出百万购房款的人不久后发现,别墅、洋房要么烂尾,要么无法检验,拿到房本更是遥遥无期。乳山银滩成了空置房和烂尾房的集聚地。”多名网友就曾发文表明,父母其时被开发商用大巴拉去看房子,还被暴力要挟过,房子十年没有提价不说,暖气等装备无法运用,房子仍然大部分闲置。
 
  早在2017年,威海乳山政府部门就提出要妥善处理银滩前史遗留问题,但明显,消化烂尾楼、盘活商场,不是一朝一夕就能实现。除了入住率低、配套不可完善这些一眼能看得到的问题,这些贱价或零团费旅行看房团,还有更值得消费者留神的圈套:项意图用地、规划、房屋产权等都可能存在问题。
 
  在山东省青岛市,记者联络到了这样一个项目,地址在海阳市,号称是通过政府特批的生态旅行开发私家庄园——“紫深·山海宅院”,每周四至周日从青岛发车。
 
  “这自身就是省级农业试点。现在政府需求抓政绩,他要捉住农业旅行的,尤其是辛安镇批下这个山东省十大旅行小镇来了,叫海织小镇嘛。”
 
  早晨7点半,记者在青岛乘坐上该项意图看房车,两个多小时之后,一行人到达辛安镇南王家庄项目现场。走过一片农地之后,呈现了一排排水泥房,旁边还有相似大棚的装备:
 
  “一共是80户,现在建起来的一期是40户,咱们这个项目有个好处是严格地坐北朝南。”
 
  山海宅院
 
  一室一厅加大棚,面积近300平米,假如业主情愿,还能够在大棚内加盖卧室:
 
  “加卧室是业主自己加,签到咱们这边,你要加几个卧室,咱们就加,一个4000。”
 
  山海宅院
 
  所谓最好的户型,要价二十万八,谈好价格最低十八万八,就能够买下至少三十年运用权:
 
  “20万8,30年。实践上不是30,实践上是60年。由于十九大的时分,不也讲了嘛,除了房子(商业住所),还有一个就是流通土地嘛,你只需到期到30年再交18000块钱,就又是30年。”
 
  山海宅院
 
  依照我国的土地分类,城乡住所、公共设备、旅行用地等,只能占用建造用地。在项目介绍过程中,虽然有看房团成员提出疑问,但该名出售一再着重,这不是商业地产开发,是由政府专门批阅试点的旅行项目。紫深·山海宅院的出售出示了一份土地流通合同,标明该项目运用土地为林地。
 
  “由于这个项目批下来不是那么好批的,总算批下来。拿地之前,你要先做项目立项,你得报给发改委和旅行局,由于这归于旅行项目,依据发改委的这种农业口和旅行口的方针,他给你这个项目觉得你是可行的,那你就能够开端拿地了。你光村子里边拿还不可,触及到你这个土地性质各方面。它肯定不能是基本农田,基本农田建这个是违法的。”
 
  不归于基本农田,但同样在农用地领域内的林地,能否被用于建此类项目?随后记者来到海阳市国土资源规划站:
 
  记者:林地能建这样的项目?
 
  工作人员:那不可。林地都归于农用地,变成建造地,必须征用。
 
  记者:做性质改变?建成生态旅行项目呢?
 
  工作人员:都不能够的,那也不可,要通过同意,同意今后才可能,咱们都要省里去(批),触及到建造用地的是必需的。
 
  海阳市国土资源规划站的土地利用详规显现,辛安镇南王家庄一共有两小块林地,该名工作人员说,未听说有这样庄园项目申请做土地性质改变。
 
  “林地搞建造也不可,咱们都不大清楚。房子建在大棚里边,看外面是蔬菜大棚,实践里边不是,是不能够的。”
 
  随后,记者又致电海阳市旅行局,询问是否有方针支撑开展农用地建造私家庄园。
 
  “没有听说过这个项目。他卖房子跟咱们旅行局有什么关系,咱们没有听说过这种状况。”
 
  早在2009年,北京部分区县以设备农业为名,开展“农业生态园”、“大棚别墅”等,北京市国土资源局要求各区县政府全部撤除违规农业生态园,南京也呈现过相似的状况。十年曩昔,此类违规占用土地的开发项目,以贱价旅行看房团的名义,还在欺骗购房者。
 
  在记者的查询采访中,贱价或零元看房项目还有许多问题。比如“开发商诱导交定金,制作严重购房空气”、“购买房产之后发现无法处理房产证”、“无故延期交房”等等,此类问题需求各地政府加强监督管理,引导房地产商场合理开展,一起也需求购房者自己多加当心。
 
  诚实守信是咱们的传统美德,是中华民族连绵数千年、凝而不散的重要原因,也是现代社会的黏合剂和商场经济的柱石。但随着近些年来我国从农耕社会向工业社会的急剧转型,诚信这一传统,受到拜金主义的腐蚀,制假售假、逃债骗贷,乃至专找熟人下手等现象屡有发作,诚信缺失已经成为急需管理的杰出社会问题之一,也成为限制经济社会开展的一大要素。
 
  习近平总书记着重,“人而无信,不知其可”;企业无信,则难求开展;社会无信,则人人自危;政府无信,则威望不立。十九大陈述指出,要“推动诚信建造和自愿效劳制度化,强化社会责任认识、规矩认识、贡献认识”。能够说,社会全员建立诚信认识,是培养和践行社会主义中心价值观的必然要求,也是全社会的一起期盼。